Sagsnummer: | 983/2009 |
Dato: | 17-09-2010 |
Ankenævn: | Kari Sørensen, Troels Hauer Holmberg, Ole Jørgensen, Karin Ladegaard og Karin Sønderbæk |
Klageemne: | Pantebreve - administreret af pengeinstitut Afvisning - bevis § 5, stk. 3, nr. 4 |
Ledetekst: | Indsigelse om manglende afskrivning på pantebrev. |
Indklagede: | Alm. Brand Bank |
Øvrige oplysninger: | |
Senere dom: | |
Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne sag vedrører klagernes indsigelse mod, at Alm. Brand Bank som administrator af et pantebrev undlod at afskrive et indbetalt beløb på pantebrevsgælden.
Sagens omstændigheder.
I 2004 ejede klageren A og dennes hustru en fast ejendom, som efter de foreliggende oplysninger var behæftet med et realkreditlån i Nykredit og to private pantebreve med hovedstol på henholdsvis 140.000 kr. og 55.000 kr.
Under sagen er der fremlagt et udateret og uunderskrevet eksemplar af pantebrevet med hovedstol på 140.000 kr. Alm. Brand Bank administrerede pantebrevet på kreditors vegne.
Klageren A og hustruen omprioriterede ejendommen, idet de optog et nyt lån med en hovedstol på 417.000 kr. i BRFkredit. I forbindelse med omprioriteringen sendte BRFkredit den 14. januar 2005 en låneafregning til Alm. Brand Bank. Af afregningen fremgår bl.a.:
"…
Provenu af det nye lån | 414.957,50 kr. |
Modregninger: | |
Rykning: Privat pantebrev, 140.000,00 kr. | |
- Rykningsgebyr | 750,00 kr. |
- Fast tinglysningsafgift | 1.400,00 kr. |
- Nedbringelse (frem. efterst.) | 43.304,68 kr. |
Rykning: Privat pantebrev, 55.000,00 kr. | |
- Manuel opsat indfrielse | 54.917,59 kr. |
- Gebyr for gennemførelse af tinglysningsservice | 2.000,00 kr. |
- Gebyr for indhentning af tingbogsoplysning | 175,00 kr. |
- Obligationskøb | 306.892,59 kr. |
- Diverse med forfald 03.01.2005 på lånenr […] | 5.517,64 kr. |
Samlet overskud/underskud | 0,00 kr. |
…"
Alm. Brand Bank har oplyst, at man den 14. januar 2005 modtog en check fra BRFkredit på 54.917,59 kr. Af dette beløb blev der efter anmodning fra pantebrevskreditoren overført 53.817,59 kr. til dennes konto uden, at der derved blev nedskrevet på pantebrevsgælden. De resterende 1.100 kr. var bankens ekspeditionsgebyr i sagen.
Klageren A henvendte sig i maj 2006 via en advokat til kreditoren ifølge pantebrevet med hovedstol på 140.000 kr. Ifølge klageren A var pantebrevet ikke blevet nedskrevet som forudsat. Af brevet fremgår bl.a.:
"… i efteråret blev foretaget en omprioritering, hvorved et nyt realkreditlån stort 417.000,00 blev optaget.
I den forbindelse opstod der et overskydende provenu, som blev anvendt til indfrielse af eksisterende realkreditlån samt et pantebrevslån på opr. kr. 55.000,00. Restprovenuet kr. 43.304,68 blev herefter fremsendt til Dem til nedbringelse af pantebrevet opr. kr. 140.000,00, restgæld kr. 129.000,00.
…"
I 2007 blev ejendommen solgt til klageren B.
Ved brev af 9. december 2008 til klageren B blev pantebrevet opsagt til indfrielse som følge af manglende betaling af ejerskiftegebyr. Restgælden blev opgjort til 116.553,33 kr.
Ved brev af 26. februar 2009 henvendte klageren B sig til Alm. Brand Bank vedrørende størrelsen af restgælden på pantebrevet, idet der ved opgørelsen ikke var taget højde for et ekstraordinært afdrag på 43.304,68 kr., som den 15. januar 2005 skulle være indbetalt af klageren A.
Ved brev af 20. marts 2009 til klageren B meddelte banken, at man ikke kunne se, "at de har noget med ejendommen at gøre". Banken afviste "videre korrespondance" og henviste klageren B til den advokat, hvor pantebrevet var til inkasso.
Parternes påstande.
Den 7. september 2009 har klagerne A og B indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Alm. Brand Bank skal acceptere, at pantebrevet "nedskrives med beløb modtaget i forbindelse med omprioritering samt at indfrielse af det resterende beløb kan ske til kurs 100".
Alm. Brand Bank har nedlagt påstand om principalt afvisning, subsidiært frifindelse.
I sagen har banken alene handlet efter instruks fra kunden.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Som følge heraf træffes følgende
Ankenævnet kan ikke behandle klagen.
Klagegebyret tilbagebetales klagerne.