Afgørelse

Krav om frigivelse af konto etableret af køber i henhold til køberet, hvorom der var tvist.

Medhold klager


Indledning.

Denne sag vedrører klagerens krav om ophævelse af en skødedeponeringskonto etableret af klageren i forbindelse med udnyttelsen af en køberet, som sælger afviste.

Sagens omstændigheder.

I september 2002 indgik klageren med sin søster, S, en aftale vedrørende et sommerhus. Af aftalen fremgår:

"…

Klageren har anført, at han i marts 2007 ønskede at udnytte køberetten. Han henvendte sig til Jyske Bank, hvor han er kunde, om at "tilsidesætte 50.900 kr.". Efterfølgende rettede han henvendelse til advokat om skøde.

Den 19. marts 2007 etablerede Jyske Bank en deponeringskonto. Af deponeringskvitteringen for kontoen fremgår:

"…

Modtaget af [klageren]

For regning sælger [S]

kroner 50.900,00

skriver kroner femtitusindenihundrede 00/100 kr.

Til dækning af deponering af kontant betaling ved køb af ejendommen

matr.nr. …

beliggende …

Forrentning og ekspeditionsgebyr

Kontoen forrentes p.t. med 2,00 % p.a., idet det bemærkes, at renten er variabel.

Renter tilfalder sælger

…

Deponeringsbetingelser

Deponeringen er indsat på en spærret konto i sælgers navn. Kontonr. ….

Deponeringen frigives til sælger eller dennes befuldmægtigede på følgende betingelser: Ved forevisning af endeligt skøde, som adkomst for køber, uden præjudicerende retsanmærkninger og når nedenstående særlige betingelser i øvrigt er dokumenteret opfyldt overfor Jyske Bank.

Hvis handelen annulleres, vil deponeringen blive frigivet, når der foreligger en erklæring om annullation underskrevet af køber og sælger, samt eventuelle andre berettigede, eller ved endelig dom eller retsforlig. Udbetalingens form og eventuelle fordeling skal fremgå heraf.

…"

Klageren har oplyst, at S efterfølgende afviste at vedgå aftalen med ham. Der verserer nu retssag mellem ham og S.

Ved brev af 2. april 2008 rettede klageren ved sin advokat henvendelse til Jyske Bank med anmodning om frigivelse af deponeringen af 19. marts 2007. Advokaten henviste til, at deponeringen var sket frivilligt af klageren, og at deponeringen ikke havde været en del af aftalen mellem klageren og S. Ved brev af 4. samme måned afviste Jyske Bank anmodningen og henviste til, at frigivelse kun kunne ske på betingelserne anført i deponeringskvitteringen.

Parternes påstande.

Klageren har den 6. maj 2008 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Jyske Bank straks skal frigive det deponerede beløb.

Jyske Bank har nedlagt påstand om frifindelse. Under sagens forberedelse har banken forhøjet forrentningen af deponeringskontoen.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at deponeringen blev etableret uden, at banken havde forklaret og rådgivet ham om konsekvenserne om deponeringen. Banken har udnyttet hans manglende vidende om konsekvenserne af deponeringen.

Deponeringen skete uden krav fra hans søster, som nu ikke vil sælge ejendommen. Heller ikke under retssagen er der stillet krav om deponering.

Jyske Bank har anført, at klageren ved sin henvendelse oplyste, at han ønskede at deponere 50.900 kr. til fordel for S i forbindelse med køb af sommerhuset. Klageren ønskede beløbet deponeret, så han var sikker på, at pengene var der, når handelen blev afsluttet.

Man rådgav ikke klageren til at deponere beløbet, idet der var tale om instruks fra klageren til banken om at udføre opgaven med at deponere beløbet. Klageren blev oplyst om betingelserne herunder om frigivelse af deponeringen. Betingelserne fremgik desuden af kvitteringen.

Der var ikke noget skriftligt grundlag for deponeringen, som skete på klagerens mundtlige anmodning.

Deponeringen har karakter af selvbåndlæggelse. En sådan kan ikke ophæves uden samtykke fra den påtaleberettigede, her S.

Med hensyn til deponeringskontoens vilkår om, at renter af denne tilfalder sælger, uanset at overtagelsesdagen af ejendommen ikke var fastsat, har bankens medarbejder oplyst, at pågældende ikke har nogen konkret erindring om forløbet. Beslutningen om, hvorvidt renterne skal tilfalde køber eller sælger, er en beslutning, som træffes af i dette tilfælde klageren i forbindelse med deponeringen. Det må lægges til grund, at dette også har været tilfældet i det konkrete tilfælde.

Det er en integreret del af bankens deponeringskvitteringer, at der i forbindelse med deponeringer tages stilling til, hvem renterne af et deponeret beløb skal tilfalde.

Banken har under de givne betingelser forpligtet sig til at respektere deponeringsbetingelserne og ikke udbetale det deponerede beløb uden samtykke fra S.

Banken har ikke handlet ansvarspådragende, ligesom klageren ikke har godtgjort at have lidt et tab.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

På baggrund af klagerens henvendelse i marts 2007 til Jyske Bank, hvor klageren oplyste, at han ville udnytte den køberet til sommerhuset, som aftalen fra september 2002 gav ham i forhold til sin søster, S, oprettede Jyske Bank en sædvanlig skødedeponeringskonto. Kontoen kunne i overensstemmelse med praksis vedrørende skødedeponeringskonti alene frigives ved forevisning af endeligt skøde som adkomst for klageren eller ved annullering af handelen ved erklæring fra køber og sælger herom.

Det må lægges til grund, at der nu verserer retssag mellem klageren og S, hvor S afviser at være forpligtet til at sælge ejendommen på grundlag af aftalen fra 2002. Under disse omstændigheder, hvor sælger afviser en egentlig aftale om salg af ejendommen, finder Ankenævnet det ubetænkeligt, at kontoen kan frigives til klageren, idet en forudsætning for kontoens eksistens er, at S ikke bestrider en aftale om overdragelse af ejendommen til klageren.

Som følge heraf