Afgørelse

Spørgsmål om sparekassen var erstatningsansvarlig for klagerens tab i forbindelse med salg af klagerens ejendom på tvangsauktion.

Indledning.

Denne sag vedrører, om Sparekassen Sjælland kan pålægges et erstatningsansvar som følge af klagerens tab i forbindelse med salg af klagerens ejendom på tvangsauktion, idet der tidligere var afgivet højere bud på ejendommen, som sparekassen havde afvist.

Sagens omstændigheder.

Klageren ejede et sommerhus, hvori hun havde optaget lån i sparekassen på 227.000 kr. Lånet var sikret ved et ejerpantebrev i ejendommen på 220.000 kr.

Herudover var der gæld i huset til foranstående prioritetshaver på 481.000 kr.

Klageren kunne ikke betale lånene i huset, hvorfor hun var nødsaget til at sætte det til salg.

Ifølge det oplyste tilbød en interesseret køber 220.000 kr. for huset mod, at al pantegæld i ejendommen blev slettet. Klagerens advokat rettede derfor henvendelse til sparekassen. Ved e-mail af 27. februar 2009 skrev advokaten blandt andet til sparekassen:

"…

Min klient har gjort mig opmærksom på, at hun har en meget dårlig økonomi, og alternativ til salg i fri handel desværre nok er en tvangsauktion.

Ejendommen har forgæves været sat til salg igennem adskillelige år, uden at det er lykkedes at opnå et eneste bud, hvorfor hun nu selv, efter at den seneste kommissionsaftale er udløbet, har taget affære og altså har indhentet ovennævnte bud.

…"

Ved e-mail af 25. marts 2009 til klagerens advokat afslog Totalkredit det fremsatte købstilbud, da Totalkredit fandt kontantprisen for lav. Totalkredit henviste til, at priserne i området var faldet 20 % siden sidste vurdering, hvor huset blev vurderet til 850.000 kr.

Husets ejendomsværdi blev den 1. oktober 2009 fastsat til 720.000 kr., hvoraf grundværdien udgjorde 200.000 kr.

Den 31. august 2010 blev der udarbejdet en salgsopstilling for huset til brug for en tvangsauktion. Huset blev efterfølgende solgt på tvangsauktion for 40.000 kr.

Parternes påstande.

Klageren har den 7. december 2010 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Sparekassen Sjælland skal betale 180.000 kr.

Sparekassen Sjælland har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at hun mistede sit job og derfor ikke kunne betale lånene i huset.

Hun fik et tilbud på huset på 220.000 kr. og for at undgå en tvangsauktion fik hun en advokat til at stå for forhandlingerne.

Sparekassen afviste tilbuddet, hvorved huset i stedet blev solgt på tvangsauktion til 40.000 kr.

Sparekassen skal erstatte differencen på det afgivne tilbud på 220.000 kr. og de 40.000 kr. huset blev solgt for på tvangsauktionen.

Sparekassen Sjælland har anført, at det afgivne bud hverken gav dækning til den foranstående prioritetshaver eller sparekassen.

Sparekassen har ingen forpligtelse til at acceptere et tilbud, der ikke giver fuld dækning for det pantsikrede beløb.

Den foranstående prioritetshaver kunne ikke acceptere købstilbuddet. Handlen kunne således ikke gennemføres, uanset om sparekassen havde givet tilsagn hertil eller ej.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Sparekassen var ikke forpligtet til at acceptere at frigive sit pant på baggrund af det afgivne købstilbud. En gennemførsel af ejendomshandlen var tillige betinget af den foranstående prioritetshavers accept af frigivelse af pant i ejendommen.

Ankenævnet finder derfor ikke, at der kan pålægges sparekassen et erstatningsansvar.

Som følge heraf træffes følgende

a f g ø r e l s e :

Klagen tages ikke til følge.