Krav om refusion af omkostninger i forbindelse med byggekredit.

Sagsnummer:454/2009
Dato:29-03-2010
Ankenævn:Kari Sørensen, Hans Daugaard, Carsten Holdum, Ole Jørgensen, Karin Sønderbæk
Klageemne:Udlån - stiftelsesomkostninger
Gebyr - øvrige spørgsmål
Ledetekst:Krav om refusion af omkostninger i forbindelse med byggekredit.
Indklagede:Roskilde Bank
Øvrige oplysninger:
Senere dom:
Pengeinstitutter


Indledning.

Denne sag vedrører klagerens krav om refusion af omkostninger i forbindelse med en byggekredit i Roskilde Bank.

Sagens omstændigheder.

Ved købsaftale af 18. maj 2006 købte klageren og dennes mand, M, en byggegrund med overtagelse den 1. juli 2006.

I juni 2006 ydede Roskilde Bank klageren og M en kredit på 1.350.000 kr., som blev anvendt til finansiering af grundkøbet. Rentesatsen var variabel 4,25 % om året. Etableringsomkostningerne udgjorde i alt 6.000 kr. fordelt med 1.000 kr. på dokumentgebyrer og 5.000 kr. i kreditprovision, som straks blev hævet på kreditten.

I 2007 opgav klageren og M byggeprojektet, og byggegrunden blev sat til salg.

Parternes påstande.

Den 6. maj 2009 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Roskilde Bank skal tilbageføre hævningen på 5.000 kr.

Roskilde Bank har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at beløbet på 5.000 kr. var bankens gebyr for håndtering af byggesagen.

Det bestrides, at gebyret havde sammenhæng med rentesatsen på kreditten.

Banken hævede straks beløbet på kreditten, selv om byggesagen ikke var i gang.

Da der nu ikke bliver en byggesag at håndtere, bør banken returnere beløbet.

Roskilde Bank har anført, at de omtvistede 5.000 kr. var et etableringsgebyr, som på daværende tidspunkt var et fast gebyr.

Til sammenligning var etableringsgebyret på et almindeligt boliglån 2 % af lånebeløbet, hvilket i forhold til kredittens maksimum ville svare til 27.000 kr. Rentesatsen på 4,25 % var 2-3 procentpoint lavere end markedsniveauet.

De fordelagtige priser på byggekreditten blev givet under forudsætning af, at den efterfølgende realkreditfinansiering skulle ske ved optagelse af lån i Totalkredit.

Klageren og M accepterede vilkårene for kreditten uden forbehold.

Kreditten blev etableret, hvorfor klageren og M har modtaget ydelsen for det betalte gebyr.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Det omtvistede beløb på 5.000 kr. var Roskilde Banks etableringsgebyr for stiftelsen af kreditten på 1.350.000 kr., som klageren og M optog i juli 2006, og som blev anvendt til finansiering af deres køb af en byggegrund pr. den 1. juli 2006.

Omkostningen fremgår klart af kreditaftalen og kan ikke tilsidesættes som urimelig.

Som følge heraf træffes følgende

a f g ø r e l s e :

Klagen tages ikke til følge.