Afgørelse

Refinansiering af kortrentelån. Ophævelse. Fastkursaftale. Refinansieringsprofil.

Klageren havde i sin ejendom et kortrentelån F1 på 1.894.000 kr. til det indklagede realkreditinstitut. Instituttet fremsendte den 4. juli 2008 et brev til klageren, hvoraf det fremgik, at parterne samme dag havde indgået aftale om en ændring af rentetilpasningsprofilen og en fastlåsning af renten. Brevet var vedlagt en aftale om en ny rentetilpasningsprofil pr. 1. januar 2009, en aftale om lånets rentetilpasning, løbetid og afdragsfrihed, som klageren underskrev den 16. juli 2008, og en bekræftelse på fastkursaftale pr. 1. januar 2009. Den 9. oktober 2008 ophævede instituttet fastkursaftalen med henvisning til, at klageren ikke havde opfyldt betingelserne for denne. Klageren blev samtidig anmodet om at indbetale 6.644 kr. til dækning af kurstab og gebyr for ophævelsen. Klageren indbetalte herefter det opkrævede misligholdelsesbeløb. I december 2008 fremsendte instituttet meddelelse til klageren om rentetilpasningen pr. 1. januar 2009. Det fremgik deraf, at lånet var ændret fra F1 til F5.
Klageren protesterede i maj 2009 over, at lånets rentetilpasningsprofil viste sig at være ændret fra F1 til F5.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at ophævelsen af fastkursaftalen skulle anses for en ophævelse af hele aftalekomplekset vedrørende profilskiftet fra F1 til F5. Instituttet påstod frifindelse.

Flertallet fandt, at de 3 aftaler udgjorde et aftalekompleks, og at en fragåelse af den ene af aftalerne stillede særlige krav til instituttets rådgivning. Flertallet fandt, at instituttet havde forsømt sin rådgivningsforpligtelse, samt at en korrekt rådgivning ville have ført til, at klageren havde beholdt F1 lånet. Derfor stemte flertallet for at give klageren medhold. Mindretallet fandt under hensyntagen til det materiale, der var tilsendt klageren, at klageren ikke havde haft grundlag for at tro, at ophævelsen af fastkursaftalen den 9. oktober 2008 tillige havde til følge, at aftalen om omlægning af F1 lånet til et F5 lån blev annulleret. Mindretallet fandt heller ikke, at instituttet havde nogen konkret anledning til at tage spørgsmålet om låneprofil op med klageren i forbindelse med annullationen af fastkursaftalen. Mindretallet stemte derfor for at frifinde instituttet. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, og realkreditinstituttet blev tilpligtet at anerkende, at ophævelsen af fastkursaftalen skulle anses for en ophævelse af hele aftalekomplekset vedrørende profilskiftet fra F1 til F5.