Tvangsauktion.
| Sagsnummer: | 296/1990 |
| Dato: | 19-09-1990 |
| Ankenævn: | Frank Poulsen, Bjørn Bogason, Niels Busk, Peter Møgelvang-Hansen, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Pant - realisation
|
| Ledetekst: | Tvangsauktion. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
I sommeren 1988 var klagerens konti i indklagedes Gentofte afdeling i overtræk. Klagerens engagement med indklagede bestod af en kassekredit oprindelig stor 100.000 kr. sikret ved et ejerpantebrev på 120.000 kr. med pant i en ejendom, klageren ejede i sameje med sin broder i forholdet 2/5 til 3/5. Derudover bestod engagementet af et lån, senest forhøjet i maj 1987 til 28.226,38 kr.
Indklagede rykkede adskillige gange klageren for indbetaling af overtrækket. Ved skrivelse af 17. november 1988 til klageren konstaterede indklagede, at overtrækket endnu ikke var inddækket, og at sagen, såfremt dette ikke var sket inden 7 dage, ville blive overgivet til indklagedes advokat til retslig inkasso. Engagementet ville forfalde til fuld indfrielse, ligesom indklagede om nødvendigt ville realisere det stillede pant.
Da klageren ikke inddækkede overtrækket, blev der taget skridt til tvangsauktion over ejendommen. Inden indgivelse af begæring om tvangsauktion blev der tillige foretaget udlæg i ejendommen for lånet, der ikke var sikret ved pant.
I forbindelse med forberedelsen af tvangsauktionen konstateredes det, at der var en betydelig friværdi i ejendommen. Ved skrivelse af 3. januar 1990 til Gentofte Fogedret meddelte indklagedes advokat derfor, at han fandt, at der burde gøres en passende indsats for at afværge auktionen. Auktionen, der var berammet til den 5. februar 1990 blev herefter udsat af fogedretten, og der blev beskikket en advokat for klageren, bl.a. med henblik på en vurdering af eventuelt salg i fri handel. Det lykkedes ikke for advokaten at sælge ejendommen i fri handel, hvorefter auktionssagen blev fortsat. På første auktion den 17. maj 1990 blev der budt 602.000 kr., hvorefter der blev begæret ny auktion, som afholdtes den 28. juni 1990. Ejendommen blev her bortsolgt for 665.000 kr., således at der blev et provenu på ca. 300.000 kr. til klageren og medejeren.
Klageren har ved klageskema af 17. juli 1990 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at undlade at fremme tvangsauktionssagen.
Indklagede har nedlagt påstand om afvisning.
Til støtte for påstanden har klageren anført, at hun på grund af en længere sygdomsperiode med langvarig rekonvalescenstid i 1988 blev stillet dårligt økonomisk. Da klageren den 8. august 1988 hævede et mindre kontantbeløb på kassekreditten i Gentofte afdeling og samtidig anmodede afdelingen om at overføre 32.757 kr. til en landkommunes kloakeringsopkrævning, opstod der et mindre overtræk på kontoen. Klageren havde på grund af sin daværende Økonomiske situation ikke mulighed for at indbetale dette overtræk, hvilket hun forklarede afdelingen. Overtrækket er dog senere blevet indbetalt.
Indklagede har til støtte for påstanden anført, at sagen må afvises, da ejendommen er bortsolgt på endelig tvangsauktion, og klageren således ikke kan opnå det, hun ønsker, nemlig at ejendommen ikke længere trues af tvangsauktion. Indklagede bemærker, at klageren næppe har forstået, at ejendommen er solgt.
Ankenævnets bemærkninger:
Ankenævnet findes efter sine vedtægter ikke at kunne tage stilling til det retlige grundlag for indklagedes auktionsbegæring, idet spørgsmål herom afgøres af pågældende fogedret. Da endvidere der intet findes at kunne bebrejdes indklagede vedrørende indklagedes fremgangsmåde i forbindelse med auktionsbegæringens indgivelse og videre behandling
Den indgivne klage tages ikke til følge.