Afgørelse

Nedsættelse af bidragssatsen.

Klageren havde i sin ejendom et lån, som i 1998 var optaget hos det indklagede realkreditinstitut. Pantebrevet for lånet indeholdt oplysning om bidragets størrelse, og om at bidraget kunne forhøjes eller nedsættes efter instituttets beslutning. Instituttets prisliste fra 1998 indeholdt en beskrivelse af bidragsberegningen samt satserne ved forskellige belåningsintervaller. Prislisten fra 2002 indeholdt tilsvarende oplysninger om bidrag og tillige en angivelse af kriterierne for forhøjelse af bidraget samt oplysning om, at instituttet altid uden varsel kunne nedsætte bidraget. Klageren bad i februar 2003 instituttet om at nedsætte bidraget ud fra satserne i prislisten, idet lånet på daværende tidspunkt udgjorde ca. 50 pct. af ejendommens værdi. Instituttet afviste dette med henvisning til, at bidragssatsen fastsættes ved lånets udbetaling og gælder for hele løbetiden. Yderligere korrespondance førte ikke til enighed mellem parterne.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at instituttet skulle nedsætte bidragssatsen på hans lån med tilbagevirkende kraft fra hans første anmodning herom. Instituttet påstod frifindelse.

Nævnet fandt, at en naturlig forståelse af prisbladene sammenholdt med pantebrevet måtte føre til, at der på klagerens lån som udgangspunkt skulle betales den bidragssats, som var gældende på tidspunktet for ydelsen af lånet. Det var ikke i prisbladene eller pantebrevet grundlag for den af klageren hævdede forståelse, hvorefter instituttet på klagerens initiativ skulle være forpligtet til at nedsætte bidraget i takt med pantegældens nedbringelse. Nævnet anførte i tilslutning hertil, at en løbende tilpasning af bidraget til lånets aktuelle sikkerhedsmæssige placering i øvrigt ville have den i praksis uadministrerbare konsekvens, at der løbende skulle foretages værdiansættelser af ejendommene med henblik på at afgøre, om bidraget skulle ændres –ikke alene i nedadgående retning som følge af stigninger i ejendomsværdien, men også i opadgående retning som følge af fald i ejendomsværdien. Nævnet frifandt som følge af det anførte realkreditinstituttet.