Byggelån.
| Sagsnummer: | 429/1989 |
| Dato: | 17-04-1990 |
| Ankenævn: | Frank Poulsen, Hans Rex Christensen, Peter Møgelvang-Hansen, Kirsten Nielsen, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Gebyr - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Byggelån. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
I oktober måned 1987 bevilligede indklagede klageren et byggelån på 1.050.000 kr. Stiftelsesprovision udgjorde 7.875 kr. I en skrivelse til klageren af 9. september 1987 havde indklagede om administrationen af udbetalinger fra byggelånet oplyst, at disse skete ved "... at der afleveres regninger godkendt af jer. [indklagede] sørger herefter for at disse bliver betalt".
Efter byggesagens afslutning afkrævede indklagede klageren 8.050 kr. Gebyret dækkede tinglysning af skøde/pantebrev, garantier, forlængelse af byggelånet, hjemtagelse af forhåndslån, oprettelsesgebyr samt honorar for sagsbehandling, 14 timer á 350 kr.
Efter at indklagede havde debiteret klagerens konto for det omhandlede gebyr, har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om tilbagebetaling af 8.050 kr..
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Til støtte for påstanden har klageren anført, at indklagede, mens byggesagen verserede, intet oplyste om det nævnte gebyr. Indklagedes arbejde i forbindelse med byggesagen, herunder betaling af regninger m.m., må anses for at være dækket af stiftelsesprovisionen samt rente og den løbende provision. Indklagede kan ikke herudover anses for berettiget til at afkræve klageren noget gebyr.
Indklagede har anført, at der i forbindelse med byggelånssagen er anvendt et betydeligt antal timer på rådgivning. I byggesagen er der fortaget omkring 80 udbetalinger til forskellige kreditorer. Indklagede bestrider endvidere, at klageren ikke skulle have modtaget oplysning om, at der ville blive opkrævet et gebyr og har endvidere henvist til indklagedes almindelige forretningsbetingelser, hvorefter indklagede til en hver tid fastsætter satser, der gælder vedrørende bl.a. gebyrer.
Ankenævnets bemærkninger:
Indklagede findes at være berettiget til særskilt at kræve gebyrer på i alt 3.150 kr. vedrørende tinglysning af skøde/pantebrev, garanti, indeståelse, forlængelse af byggelånet, hjemtagelse af forhåndslån og oprettelsesgebyr.
Med hensyn til honoraret for sagsbehandling på 4.900 kr. finder Ankenævnet, at indklagede ved etableringen af byggelånet burde have tilkendegivet klageren, at der ved ekspeditioner udover sædvanlige byggelånsekspeditioner måtte påregnes særskilt betaling herfor. Da klageren efter det oplyste ikke blev orienteret herom, findes indklagede at burde godtgøre klageren det beregnede vederlag for sagsbehandling på 4.900 kr.
Som følge heraf
Indklagede betaler inden 4 uger 4.900 kr. til klageren. Klagegebyret tilbagebetales klageren.